臺北928檔期聯合稽查嚴查預售屋換約炒作

2023年10月15日星期日

臺北928檔期聯合稽查嚴查預售屋換約炒作

因應平均地權新制於今(112)年7月1日全面施行，臺北市政府地政局在928預售屋推案檔期，聯合財政部臺北國稅局、法務局消費者保護官及建築管理工程處，於112年9月25日、10月3日及10月4日進行預售屋稽查。本次查核7個建案，其中1建案未依規定申報備查預售資訊及買賣定型化契約即違規銷售；7建案查核購屋預約單(紅單)、契約內容均符合規定且無違規轉售，各案銷售情形、廣告及實價登錄資訊亦無虛偽不實、影響交易秩序之炒作行為。

新制規定逐項查，換約炒作納重點

地政局表示，因應平均地權新制全面施行，查核項目與往年相比，再擴大納入預售屋換約炒作稽查6重點：

重點1：銷售資訊及契約是否於銷售前申報備查。

重點2：紅單及契約內容是否符合規範。

重點3：紅單及契約是否涉違規轉售。

重點4：執行業務是否涉不動產炒作行為。

重點5：預售屋實價登錄資訊是否按規定申報。

重點6：不動產經紀業營運、廣告、建照核發情形、樣品屋（接待中心）等是否合乎相關法令規定。

1建案未申報備查即銷售，經紀業4案未過關將依法裁處

本次稽查建案為文山區「碧水岸」、松山區「勤美璞真城仰」、「伊邸」、北投區「玖原和美」、大安區「鑄慕」、「統創翼」、大同區「國王雙子星」7個建案。查核結果：

(一)各建案均於領得建造執照後始為銷售，其中1案未依規定申報備查預售資訊及買賣定型化契約前即違規銷售，將依法裁罰。

(二)7建案抽查紅單、買賣契約書內容皆符合規定，且逐案比對紅單、契約及實價登錄之買受人，無違規轉售情事。

(三)各案銷售情形、文宣、網實廣告、實價登錄資訊等，亦查無不實資訊影響交易秩序等涉違規炒作行為。

(四)不動產經紀業務部分，有4案未過關，主要為重要文件未指派經紀人簽章、廣告未註明經紀業名稱及不動產說明書未經委託人簽章，均將依法裁處。

(五)樣品屋均依規定申報並使用。

落實預售屋查核，交易有序更安全

地政局進一步說明，為提升預售屋交易安全，自110年7月預售屋管理新制實施迄今，地政局自行辦理或跨機關聯合稽查共計82場。查獲未依規定申報備查預售資訊、契約即銷售2案，裁罰8萬元；所使用契約不符合預售屋應記載及不得記載事項5案，裁罰108萬元；使用之紅單不符合規定6案，裁罰195萬元；預售屋實價登錄違規107案，裁罰2,035萬元，均輔導業者依規定完成改正。

新制資訊一站查，掌握規範杜違規

地政局陳信良局長表示，為擴大宣導新制變革，地政局已於官網建置「平均地權新制專區」，全面收錄新制法令、書表、懶人包及教育訓練影片等，呼籲不動產業者及市民朋友，快上網強化專業知識，遵守規範避免違規，共創良好的交易環境。



圖1至4：臺北市政府預售屋聯合稽查小組112年9月25日、10月3日、10月4日至建案現場進行業務稽查並宣導平均地權條例新制規定。